保利发展2026年在广州首宗宅地落子白云

6月15日，广州白云区黄边北路北侧 AB2902026 地块限时竞拍，保利发展与越秀地产、国贸地产同台竞拍，过程27轮竞价后，最终由保利发展以总价13.49亿元竞得，扣除配建后，折合楼面价为29888元/平时米，溢价率23.87%。这亦然2026年以来， 保利发展在广州第三次参与地盘竞拍，并终于拿下在大本营的首宗地块。

受访者 供图

痛失广州马场所块与荔湾中山八地块后，保利发展2026年在广州拿下的这宗白云黄边北路地块后劲如何？

从地块自己来看，该地块用途为二类居住用地，总用大地积23484平时米，其中可开采面积为20046平时米，计容总建面为50115平时米，容积率2.5，限高80米。公服配建层面，包括有少儿藏书楼、社区卫生劳动站等，共计建面为4967平时米。

该地块的上风很彰着，低容积率、丰富的社区劳动配套，曩昔有望建造低密高端住宅产物。然则需要惩处的问题也不少，一是泊车场不得售卖，公告试验流露，竞得东谈主须配建社会泊车场，且建成后合座确权、不得分割销售，由竞得东谈主酌量料理；二是公建配套无偿开采，地块酌量鸿沟内的谈路用地2335平时米、绿地用地1103平时米，日韩精品一区二区三区熟女建成后无偿嘱托白云区政府；三是开采基坑可能影响工期，公告中至极点出，地块内有约12000平时米近况基坑，需由竞得东谈主自行取销，且不安妥作宽限开发原理。

从区位条目看，地块位于白云新城北的打算之都板块，板块当作白云区重心打造的产业新高地，技俩客群需求以及板块成长性都具备不小的高涨空间。收敛当今，广州打算之都入驻转变企业超400家，园区年产值超900亿元，一、二期国有地块已一齐完成出让，三期、四期地块开采正在鼓励中。

除了方位区位，该地块足下学铁商树立较为皆全。地铁方面，地块左侧直线距离不到400米就是地铁2号线的黄边站，右上方500米傍边又有地铁3号线白云大路北站，可快速流畅广州南站、嘉禾望岗要道及市中心区域。交易方面，地块足下散播有嘉禾金铂六合、云门NEW PARK、安华汇、YH城等多个购物中心；提示方面，足下有黄边小学、新兴白云小学等资源，地块旁还将酌量一所18班初中。

此外，足下时期玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑等老旧小区楼龄约20年，区域置换需求格外郁勃，为新址技俩提供了较为坚实的客群基础。

不错说，非论是地块自己酌量照旧足下配套以及板块客群基础，都给保利发展曩昔操盘带来不少成心身分。不外当今，该地块足下仍是有越秀地产与贝壳和洽开发的越秀贝好家·嘉悦云启技俩、国贸地产的国贸云上技俩、广州地铁地产2024年推出的云筑上品以及中建2025年开盘的白云之星技俩，该板块的竞争比拟也很强烈。

曩昔保利发展能否再在这一板块大展时间、获取竞争上风，让咱们拭目而待。

南边+记者 柴亚娟