世界级新地标将崛起广州最强CBD

2026 丙午年，是甲子循环六十载一遇的赤马年。干支丙、午同属火，双火并聚、色归于赤，故而得名红马年，自古被托付兴业旺市、景气升腾的好意思好守望。

恰逢今年度“十五五”筹谋全面开局、粤港澳大湾区开荒纵深鼓动，当作大湾区内地抽象实力顶尖的熟习国度级CBD，广州珠江新城历程20余年开荒已发展成型，仅剩东区中枢马场面块为片区稀缺连片存量用地。该技俩扼守珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交织节点，凭借不能复制的中枢区位价值，在土拍阛阓献技火热角逐，历经243轮热烈竞价，最终以236亿元总价成交。技俩火热的阛阓行情既契合红马年兴旺向好的年运意想，更将补皆珠江新城高端生意与大师配套短板，有望成为撬动广州主城神色与湾区CBD能级跃升的重要引擎。

暗意图

放眼全球商务区发展头绪，国外 CBD 历经数代迭代演进，如今已迈入第五代中央活力区发展阶段，透澈跳出早年写字楼会聚的传统开发模式，转向立体复合开发、生态空间镶嵌、东说念主文产业共生、全域对外洞开、跨区域资源放射的全新开荒逻辑。纽约曼哈顿、伦敦国王十字、东京涩谷往日之光等全球标杆板块，无一不是依托多元复合业态、优胜中心区位与超前筹谋念念路，塑造城市中枢竞争力。

在此行业发展大势之下，身处珠江新城中枢本地的马场技俩荒谬值得阛阓期待。咱们合计，立足广州开荒国外化中心城市的发展成见，依托大湾区中枢区位红利以及河汉“广州硅谷”、石牌高校科创集群的区位天禀，技俩十足可跳出传统商圈与老式 CBD 开发枷锁，以顶奢生意为牵引、城市生态绿廊为骨架、在地历史文脉为内核、大师空间普惠分享为导向，统筹高端商务、国外破钞、生态公园、宜居配套、交通枢纽多元功能布局。

业内开阔合计，马场技俩有望成为大湾区乃至世界落地第五代世界级CBD开荒理念的标杆范本，从空间构造、产业布局、城市价值、东说念主文开荒四大维度补皆广州中枢城区配套短板，助力广州普及城市抽象能级，为粤港澳大湾区高质地发展注入全新能源。

空间神色

串联黄金三角，构筑湾区斡旋标杆

现代闻明社会学家和城市表面家曼纽尔·卡斯特尔合计，常识经济期间的城市，本色是‌流的处理器、中继站与价值漂浮器‌。信息、本钱、东说念主才、技巧等因素的高速流动，将重构城市功能定位与空间结构。

马场区位-珠金琶黄金三角的腹黑地带

依托中央绿轴与立体交通体系，马场技俩精确串顶真江新城CBD、广州国外金融城、琶洲东说念主工智能与数字经济检会区三大国度级平台，将买通三大中枢板块的资源、功能与交通壁垒，成为广州东部沿江经济带的枢纽纽带。其中，珠江新城深耕金融商务与总部经济，国外金融城聚焦金融转变与资产惩办，琶洲主打东说念主工智能与数字科创，三大板块业态互补、上风互补。

这意味着在空间神色上，技俩将透澈突破广州片区割裂发展的痛点，构建全域协同的城市新布局。

同期，技俩筹谋了11公顷中央公园与全域慢行系统，旨在打造15分钟优质生计圈，联动周边生态、生意、办公、文旅资源，酿成产城斡旋、城绿共生的全新样式，推动广州从单中心会聚发展迈向多极协同的全域发展新神色，为大湾区存量片区提质升级提供标杆范本。

了然于目，在当然流、物资流、经济流、社会流和信息流等多种流量大鸿沟网罗的大湾区之心，信息流将线路合并一切的基础作用。往日，生计在广州的高知阶级和钞票精英，或不再帮忙纽约中央公园，更不会眼红有‌谷歌、Meta、OpenAI撑腰的伦敦之北。‌

产业功能

补皆高端短板，升级为世界级CBD

顶级CBD的高楼仅仅皮囊，产业功能才是灵魂和腹黑，这亦然城市取得价值订价权和自我造血才能的枢纽。

广州珠江新城CBD实拍图

而马场技俩的历史责任和中枢成见是，精确补皆珠江新城业态单一、高端配套不及的短板，推动片区迭代为万能型世界级CBD。

高端破钞领域，技俩已笃定引入华南首座SKP高端百货，筹谋生意面积12.5万日常米，展望年销售额突破百亿元。

SKP暗意图

对标大湾区香港中环、深圳福田与前海三大顶级CBD现存高端生意成立，可发现华南永恒欠缺百亿级标杆重奢技俩，而河汉城、正佳、太古汇等广州老牌商圈技俩年销均难破百亿，顶奢业态存在清澈缺位。SKP落地珠江新城马场，将填补华南世界级重奢生意空缺，依托珠城湾区顶尖CBD枢纽上风重塑湾区破钞神色，往日大湾区高净值东说念主群与高端破钞资源将加快向珠江新城汇聚。

高端服务是CBD的产业内核，也决定着CBD的含金量和能级。前不久，越秀集团与希尔顿集团完成互助意向签约，记号着希尔顿旗下顶奢货仓品牌华尔说念夫将初度落户广州。这家货仓有多牛，它被誉为现代虚耗货仓的“先人”、全球政商绅士的国外会客厅以及见证了世界现代史的活化石。了然于目，国产精品成人精品久久久有了华尔说念夫的加入，广州接续国外峰会、高端外事、前卫盛典的服务才能将“如虎添翼”。

而产业办公领域，马场技俩给出的蓝图是，打造生态商务空间，会聚数字金融、科技服务、总部经济、专科服务等高端业态，构建多元产业集群，全面强化珠江新城全球资源成立与产业放射才能。

存量价值

周转低效用地，对标全球标杆创富效用

在存量价值上，当作广东省重心低效用地再开发试点，马场技俩将收场城市闲置资源的涅槃腾达。

据官方报说念，跟着马场片区举座开发熟习，展望年孝顺GDP346亿元、税收约45亿元，新增优质服务岗亭6万个，可全面带动潦倒游产业链升级，会聚高端东说念主才与企业总部，为超大城市更新、湾区存量空间活化提供可复制法度。

马场开荒暗意图

纵不雅全球顶级城市更新、存量活化与中枢CBD升级技俩，均收场了“低效存量地皮—高能级城市地标—抓续性经济增长极”的调动，各大标杆技俩中枢经济数据对标明晰、价值突显。

比方好意思国纽约曼哈顿哈德逊广场，由老旧铁路场站低效用地变嫌升级而成，总投资约250亿好意思元。开发开荒时期已为纽约新增超100亿好意思元GDP，全面运营后年孝顺GDP近190亿好意思元，踏实创造约6万个优质服务岗亭，是全球城市存量更新、低效用地活化的顶级标杆。

好意思国纽约哈德逊广场。起首：携程

再比方，英国伦敦金丝雀船埠，从烧毁老旧船埠片区转型为英国第二大金融中心，片区占地不及1日常公里，地皮哄骗落拓极高，年均经济产出75亿英镑，常住职场东说念主口12万东说念主，成为英国存量空间再造、高端产业会聚的中枢增长极。

金丝雀船埠是伦敦东部的主要金融区，位于泰晤士河北岸的说念格斯岛。图片起首：中国香港终点行政区政府立法会布告处官网。

此外，巴黎拉德芳斯、东京六本木Hills等技俩，均收场了低效用地向高能级地标、抓续性经济增长极的调动，具备“小体量、高产出、强带动、长赋能”的中枢特征。马场技俩将对标全球顶级开发逻辑，结合湾区产业特质优化升级，在经济产出、服务带动、城市更新等方面接轨世界尺度，示范价值杰出。

拉德芳斯是法国巴黎都会区首要的中心商务区，位于巴黎城西的上塞纳省，相近塞纳河边纳伊。图片起首：中国香港终点行政区政府立法会布告处官网。

文化内涵

活化历史根脉，铸就国外都市文化柬帖

从全球城市发展视线来看，深厚非凡的历史文脉，是国外化巨额会辩认于等闲城市的中枢标记，更是城市在全球化竞争中开脱同质化、塑造中枢软实力、凝华全球影响力的中枢内核。

全球顶级CBD无一不是新旧共生、文脉永续的典范：伦敦在金丝雀船埠现代化商务集群中保留船埠工业历史肌理，让现代金融端淑与百年工业操心会通共生；巴黎拉德芳斯现代商务区紧邻老城历史街区，以现代建筑烘托古典文脉，看管城市非凡底蕴；东京六本木Hills深度斡旋日本传统好意思学与国外现代潮水，让原土文化通过现代化载体走向世界。

1780年（清代）广州十三行外贸易特区实拍图。历史档案像片

广州当作千年商都、岭南文化中枢载体，领有2200余年建城史，城市文脉底蕴深厚、唯独无二。马场技俩可深度萃取原广州跑马场专有的城市历史文脉，立足河汉石牌高校集群智谋枢纽与河汉 “广州硅谷” 的平台资源上风，把片区科教底蕴、科创东说念主文底色镶嵌现代建筑与全域大师空间营造，收场场面历史操心、河汉科创文脉与国外化建筑审好意思有契机通。

技俩可依托连片大型洞开大师空间，充分联动周边高校科研、文创、艺术资源，常态化落地国外艺术大展、全球高端前卫发布、专科体育赛事、粤港澳跨域文化换取论坛。借由科创资源赋能文化运营，抓续丰富技俩文化内核，在珠江新城湾区顶级CBD的平台之上，把马场面块铸造为立足华南、放射大湾区的国外化都市文化柬帖。

广州珠江新城CBD实拍图，起首：越秀集团

这种“历史为根、现代为形、国外为势”的打造模式，既齐全延续了广州寥落的城市历史文脉，丰富了城市文化内涵，又搭建起湾区文化换取、国外端淑互鉴的中枢平台，抓续普及广州城市气质与文化软实力，成为新期间彰显广州城市精神、展示大湾区文化魔力、对话全球的记号性文化柬帖。

现时，粤港澳大湾区已成为全球四大湾区当中面积最大、东说念主口最多、产业链最齐全、息争最密切、抽象功能最强的大湾区。

往日，跟着马场技俩全面建成，珠江新城将收场历史性卓著，广州中枢城区竞争力收场质的普及，大湾区中枢引擎功能愈加强盛。一头安稳而磅礴的城市大象，已在珠江之畔轻歌曼舞；一座万众期待的世界级地标，正于广州最强 CBD 崛起。一个愈加洞开、茁壮、宜居、具有全球影响力的广州，正阔步走向世界舞台中央。

翰墨：冯善书

图片起首：“马场国外会客厅”（除签字外）