广纸重生记：一座百年纸城的“退”与“进” | 城市更新记

(广纸重生记：一座百年纸城的“退”与“进”，时长共2分53秒)

广纸重生记：一座百年纸城的“退”与“进”

5月的一个黎明，83岁的陈志强像普通一样，沿着广纸路迟缓走到珠江边。这条他如故走了泰半辈子的路，如今却大不议论——路宽了，树绿了，江边的步谈也通了。他昂首望向那根150米高的大烟囱，它依然立正，仅仅不再冒烟，俯视着眼下拔地而起的新址子。

陈叔是星汇海珠湾的第一批业主。从老寝室搬进81平方米的新址，他坦言“好过好多倍”。但让他最沸腾的，不是电梯和花坛，而是那份留住的情面味——从前的石友还住在近邻，经常不错约着喝茶。

自1936年始建以来，广纸这座走过90年岁月的工场，一直是华南浩瀚的造纸工业地标，承载着平静的工业系念与城市功能2012年厂区全面外迁后，昔日机器轰鸣的分娩线堕入千里寂，大片工业遗存与滨江土地亟待转型：广纸怎样从工业分娩岸线，融入广州珠江后航谈的城市滨江新景不雅？

珠江后航谈广纸片区蝶变焕新  企业供图

十年深耕

从“纸城”到“新城”

广纸曾被称为“南国纸城”，繁盛时间有6000名员工、近8万家属，病院、学校、食堂、俱乐部一应俱全。

2010年，为反应广州“退二进三”产业结构颐养，广纸启动环保搬迁。2012年，南沙新厂全面投产，海珠老厂区斥地沿途停机。恰巧的是，1950年12月30日是广纸分娩出新中国第一张新闻纸的日子，而2010年12月30日是老厂区临了一台斥地停机之日。整整60年，正好一个甲子。

20世纪50年代广州市海珠区南石头街谈广纸厂区俯视图   企业供图

值得一提的是，搬迁后的广纸通过分娩本领的环保升级、组织架构的优化颐养和束缚、筹谋体制的不绝完善，从头取得了新的生命力。

留住来的是2.77平方公里的待开发土地，28处工业遗产痕迹，5处不可转移文物，和一座承载着几代东谈主系念的烟囱。

作为广纸的“同门兄弟”，越秀地产从2014年起深度介入片区开发。

生态斥地是第一步。作为也曾的重工业区，广纸包袱着工业沾污留传、绿地缺失以及大众配套薄弱的千里重历史包袱。

广纸滨江步谈于2026年4月30日厚爱灵通   企业供图

因此，接办第一步，越秀地产开展了专科化的泥土斥地与生态解决工程，透顶打消环境隐患；同期深度对接海珠区滨江生态碧谈工程，让片区全体绿地率跃升至30%，透顶扭转了“高沾污、低绿化”的旧貌。

在城市功能上，越秀地产坚执“配套先行”，配比落地超200项城市公建配套，涵盖社区处事中心、养老处事站、社区医疗、文化举止中心等，可知足约12万常住东谈主口需求。

前年12月，由旧造纸车间更正而成的广纸悦+SPACE城市会客厅厚爱盛开，如期举办绘制工坊、手作体验、主题沙龙等举止，配备健身房、书吧等要领，成为住户“称心来、还思来”的大众客厅。

越秀·熙悦江湾广纸悦+SPACE城市会客厅    企业供图

但果然让广纸辞别于其他城市更新技俩的，是越秀地产对“东谈主”的温煦。技俩负责东谈主蔡坛提议了“一二三级开发联动”——一级拿地，二级卖楼，三级作念社区运营。“这是咱们我方加进去的。”每两周一次的住户碰面会、152名业主主办东谈主、201个社群、每天一场举止——这些数字的背后，是“开发商”向“城市运营处事商”的回身。“咱们但愿这个社区变成一个熟东谈主社会，就像以前一条村，每个东谈主碰面都能打呼叫。”

如今，这里不仅有土产货老街坊，还有来自40多个国度的外籍东谈主士。前年12月，越秀地产举办了第一届YUE友“耍耍生计节”，联动20多个社区里面力量，通过音乐剧、舞台剧等模样，呈现邻居们的精彩生计。

不啻广纸

广州工业遗产带的共生之路

“广纸莫得走大拆大建的途径。”广东省住房计谋商榷中心首席商榷员李宇嘉评价谈，“保留部单干业遗存、作念滨江大众空间，这种‘留改拆’并举的模式，是广州城市更新的一个示范。”

谢丰成在纸厂干了三十多年，现如今仍住在广纸。他每天黎明心爱到附进走走。“每走过一个处所都会引起回忆。”问他印象最深远的是什么，他掀开天窗说亮话：“大烟囱。在悉数工业通衢片区都是最高的，它代表着广州工业发展的一个里程碑。”

纸厂的大烟囱被保留了下来     南边+记者 周中雨 摄

沿着珠江后航谈从广纸往北走不到3公里，是太古仓船埠。这座始建于1904年的英商仓库，以“修旧如旧”的理念，转型为集文化创意、展贸、失业文娱等功能于一体的生意文化街区，年招待旅客超千万东谈主次。再往北，是聚龙湾，协同和机器厂——中国第一台柴油机的出身地，在片区城市更新中，延续自古商贸东谈主文“集合之地”的历史渊源，变身为“文商旅创居”统一的滨水区。

要是再把视野拉高一些，当下散步在广州珠江畔，还有红砖厂房与创意市集交织，锈迹斑斑的起重机下是年青东谈主在咖啡馆里趣话横生。从太古仓到信义会馆，从T.I.T创意园到1850艺术区，这些也曾的工业遗迹正以全新的姿态融入城市生计，成为广州文化底蕴与产业转型的见证者。

这正是广州工业遗产的私有方式。依托珠江航运和铁路运输，广州工业遗产形成了“以线串点、以点扩面”的组团式布局。广州市谋划院指出，珠江沿岸工业遗产的活化诈欺有助于开释滨江巨大土地存量，激活滨水地区活力，同期，对广州滨江天空线和城市形象的晋升亦具有浩瀚道理。

旧厂房活化为广纸艺术商街     企业供图

第一太平戴维斯华南区董事总司理吴睿以为，城市更新要道是分级分类、片区统筹，不要孤单保护。“文保级别的，严格罢职‘不窜改原状’；一般工业遗存，通过功能植入活化——文创、生意、社区处事都不错。但最浩瀚的是把工业遗存保护纳入全体城市更新单位，与附进开发联动，而不是圈起来作念博物馆。”

但挑战雷同了了。广纸片区的复杂性在于：它不是一张白纸。这里有越秀地产新建的高层住宅，有广纸留传住来的老寝室区，有尚未更正的城中村，还有大片待活化的工业厂房。这种“新旧搀杂、权属复杂”的方式，恰正是广州许多工业遗产片区的共性窘境。

越秀地产介入后，效用破解这个窘境。团队推动片区全体连片开发鸿沟达2.77平方公里，默契南边路、南石路，拓宽南泰路口，日等分流约3500车次。本年，全长1.2公里的专属滨江步谈全线默契。从“进不来”到“留得下”，从阻滞的分娩岸线到盛开的生计岸线，广纸果然完满了“还江于民”。

新广州东谈主、广纸业主潘先生对这种窜改感受颇深。他和陈叔等新老住户有着一个浓烈的共鸣：期盼广纸的江边能对标太古仓，亚洲桃性感的邻居完整版电影在线观看引入更年青、更有活力的生意破钞场景。这种突出代际的共同诉求，正是广纸从物理空间斥地走向生计方式重塑的真实写真。

“四好”答卷

工业遗迹为谁而活？

可能有东谈主会问，为什么要花鼎力气更新工业遗迹？

谜底藏在广州“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点的高质料发展图景中。“四好”的中枢，不是建些许新址，而是让不同庚级、不同布景的东谈主，都能在城市里找到有尊容、有温度、有包摄感的家。

在广纸，“好屋子”不仅仅新址。越秀地产将“好屋子”要领纳入联想、施工、请托全链条，推动绿色低碳、智能建造等本领落地。但更浩瀚的是，老员工也要住得好。广州“四好”建设提议鼓吹老屋子更正试点。在广纸，老员工们仍住在纸北社区50年代的苏式平房里，他们莫得被迁走，而是留在原地恭候改善。

新城中随地可见的工业遗迹    南边+记者 周中雨

“好社区”不仅仅配套都全，还要有包摄感。谢老每天散布经过大烟囱，会思起我方18岁进厂时的神情。这些工业遗存是几代东谈主的系念锚点。广纸保留了28处工业遗产痕迹，让老物件成为重生计的一部分。

“好城区”不仅仅路宽楼高，还要有可执续的更新逻辑。广纸莫得大拆大建，而是把旧厂房改酿成生意体，把阻滞岸线掀开成滨江步谈。近3.6万平方米滨江公园、约500米亲水岸线，加上遗存活化后的文创生意节点，让珠江后航谈从“产业岸线”转向“宜居岸线”。吴睿以为，从伦敦、纽约到新加坡，海外化大都市的警告标明，在保留工业遗存的基础上作念有温度的开发，能更好完满城市价值跃升。“广州后航谈的高质料发展，不是独一摩天大楼，还要留住系念、看得见江景、享得到便利。”

李宇嘉转头广纸模式的三点中枢价值：一是“活态更动”，让工业遗存从静态布景变成会讲故事的大众空间；二是“滨水盛开”，将阻滞工业岸线调度为市民分享空间；三是“良性轮回”，形成“土地皮活—产业升级—钞票升值—反哺城市”的可执续旅途。

这种可执续的旅途背后正是越秀地产坚执的永久主义理念。在房地产行业从鸿沟延迟转向高质料发展的布景下，越秀地产抛弃短期马虎延迟，坚执‌“读城、读地、读东谈主”。当读到“广纸”这一页，它聘用不将历史视为开发的“包袱”，而是将其行动最稀奇的城市钞票，坚执“应保尽保、修旧如旧”。

工业遗迹与新址协调共处      南边+记者 周中雨

广纸片区——这个住了几代老员工、又眩惑了大批年青东谈主的处所——正是教师“四好”成色的试金石。工业遗迹更新的终极方针，不是更正空间，而是处事于东谈主。每一座城市，在奔走的时间，也不成丢掉我方的影子。

从烟囱到公园，从纸城到新城，广纸的蝶变仍在进行中。滨江步谈盛开后，成了近邻住户散布的首选；大烟囱下，周末常有家长带孩子遛弯；广纸宇宙荟里，眩惑了不少年青东谈主约会。

广纸公园成为市民带娃遛弯的好去向，大烟囱见证了广州工业发展历程     南边+记者 周中雨

而当锈迹斑斑的老厂房下“长出”年青东谈主趣话横生的咖啡馆，当老工友的回忆与年青东谈主的社群交织于归拢派滨水空间，战胜广纸会取得更多执续孕育的力量。

大众不雅点

广东省住房计谋商榷中心首席商榷员李宇嘉：

工业遗存是城市价值的“活化石”

广纸更正的最大价值在于“活态更动”——将大烟囱、老煤仓等工业遗存，从静止的布景变为会讲故事的大众空间，让年青东谈主知谈城市的喜悦史，激勉朝上的斗志。同期，将阻滞的工业岸线调度为市民分享的滨江空间，完满从“工业锈带”到“滨水秀带”的回身。这种幸免大拆大建的微更正，形成了“土地皮活—产业升级—钞票升值—反哺城市”的良性轮回，为超大城市存量更新提供了样板。

针对广州丰富的工业遗产，有三条可参考的共生旅途：一是在“微更正”中完满功能置换，保留建筑肌理，更正为科技街区、创意园；二所以历史系念为内核，打造集科普、失业、文创于一体的新空间；三是推动成片连片开发，将工业遗产保护纳入全体谋划，完满历史风貌与当代生计的统一。

关于工业遗存活化，有三大约道点：一是坚执“拈花功夫”，修旧如旧，同期赋予当代处事功能，融入市民日常；二是政府作念好谋划，国企推动配套，阛阓专科化运营，三者有机推敲；三是精确导入新业态，不管是年青化的生意首店，如故互联网产业集群，都让老空间成为文化传承与创意孕育的沃土。

广东工业大学建筑与城市谋划学院院长蔡云楠：

城市更新更正应从“形象再造”走向“内容再生”

在广州的工业遗迹更新更谨慎由中，好像看到这些技俩如故不再是被迫保护的“空间对象”，而是从头参加城市发展、文化破钞和大众处事体系。往常咱们更温煦厂房修没修好、立面整不整都、空间形象漂不漂亮；刻下更需要温煦这些空间从头承载了什么内容、形成了什么功能、处事了哪些东谈主群、大众性怎样保管、运营收益怎样分派。尤其是工业遗迹，其原有分娩功能大多如故退出，不成毛糙清爽为仍在出手的生计单位。要是更新之后只剩下可不雅看的建筑和可破钞的景不雅，就容易变成空间标本；独一在延续工业系念的基础上从头导入文化、产业、大众处事和社会走动功能，才可能果然形成“老城市新活力”。

工业遗迹的更新不成只追求景不雅化、网红化或短期招商，而要设置“保护、功能、产业、解决”的均衡机制，从单一土地升值逻辑转向文化钞票运营、社区共治和城市大众价值晋升的详细逻辑。一个工业遗迹技俩更新到手，毫不仅仅看旅客数目和生意热度，也要看历史风貌是否真实延续、工业系念是否灵验转译、大众处事是否得到改善、附进社区和小商户是否好像分享更新收益、运营机制是否具有永久可执续性。也等于说，工业遗迹更新应当从“形象再造”走向“内容再生”，在空间斥地以外果然完成价值重建。

第一太平戴维斯华南区董事总司理吴睿：

广州工业遗存更新要走我方的路

广纸莫得走“大拆大建”的途径是对的。城市更新最忌讳推倒重来——历史系念断了，片区辨识度也没了。广纸保留工业遗存、买通滨江空间，履行上是把“工业锈带”变成“生计秀带”，让珠江后航谈从“产业岸线”转向“宜居岸线”。

广州应该形成我方的本性，“工业遗存+岭南文化+滨水生态”辞别于北京798或上海西岸。广州工业遗产家底很厚，从广钢、广船到太古仓、TIT创意园，类型种种，要道是分级分类、片区统筹，不要孤单保护。文保级别的严格罢职“不窜改原状”，一般工业遗存通过功能植入活化，最浩瀚的是纳入全体城市更新单位，与附进开发联动，而不是圈起来作念博物馆。

针对广纸权属复杂的现实，环岛路是破局的要道——它是串联整片区域的“发展轴线”。路通了，就不错分片开发、先易后难。广州后航谈的高质料发展，不是独一摩天大楼，还要留住系念、看得见江景、享得到便利。

工业遗存不是遭殃，是晋升片区私有性的钞票。活化不成作念成阻滞的高端生意空间，要保留大众盛开属性，让市民能触摸历史。运营比建设更浩瀚，建议引入专科运营商，完满全周期可执续运营。城市发展的终极方针是让东谈主生计得更好——工业遗存的保护，最终亦然为了赐与城市里的东谈主以系念、情谊价值和温度。

干系报谈

多元旅途下的广州“好城区”蝶变 

采写：南边+记者 周中雨 柴亚娟 景子妍

影相/裁剪：南边+记者 景子妍

统筹：冯善书

视频素材部分由企业提供